築10年後の価格の維持率、最高値は原宿

(株）東京カンテイは22日、築10年既存マンションのリセールバリュー（価格維持率）に関する調査結果を発表した。

首都圏でリセールバリューが算出できた630駅の平均値は、新築価格の91.4％。東京都心部やその周辺エリア、横浜・川崎エリアを中心に新築マンション価格はミニバブル期のピークを大きく超え、既存マンション価格も連れ高の様相を呈して高水準に達している。

新築時の価格以上で流通したことを示す100％以上の駅は138駅（シェア21.9％）で、山手線の内側とその周辺、城南～横浜のエリアで多かった。一方、都心から離れるほど数値が低くなり、新築分譲時の価格から3割以上も目減りした駅は30駅（シェア4.8％）あり、その多くが都下や千葉県の郊外だった。

首都圏で最も高かったのはJR山手線「原宿」の173.4％。原宿に続く2位は横浜高速鉄道みなとみらい線｢みなとみらい｣（155.2％）、3位が東京メトロ南北線｢溜池山王｣（142.7％）となった。